Іпотека в Польщі: які банки сьогодні пропонують найнижчі фіксовані ставки?

Іпотека в Польщі: які банки сьогодні пропонують найнижчі фіксовані ставки?

Плануєте купівлю квартири або будинку в Польщі? Тоді одним із найважливіших кроків стане вибір банку для іпотечного кредитування. Саме від розміру процентної ставки залежить сума щомісячного платежу та загальна вартість кредиту.

Ми проаналізували актуальні пропозиції банків для кредиту на придбання нерухомості вартістю 700 000 zł із власним внеском 10% або 20%, а також із використанням банківських пакетів (cross-sell).

Найвигідніші пропозиції при власному внеску понад 20% (LTV ≤ 80%)

Як показує порівняльна таблиця, найнижчу фіксовану процентну ставку пропонує:

🥇 Erste Bank – 5,60%

До лідерів також належать:

Alior Bank – 5,62%
Pekao – від 5,74%
ING – від 5,74%
Millennium – 5,80%
PKO Bank Polski – 5,87%

Чим більший власний внесок, тим більше шансів отримати нижчу ставку та вигідніші умови кредитування.

Якщо власний внесок становить лише 10% (LTV > 80%)

Навіть при меншому власному внеску банки пропонують досить конкурентні умови.

Найкращі пропозиції:

🥇 Erste Bank – 5,90%

Далі:

Pekao – від 5,94%
PKO Bank Polski – 6,12%
BOŚ Bank – від 6,15%
Alior Bank – 6,32%

Різниця між ставками здається незначною, але протягом 25–30 років кредитування вона може означати економію або додаткові витрати в десятки тисяч злотих.

Що таке LTV?

LTV (Loan to Value) — це показник, який визначає співвідношення суми кредиту до вартості нерухомості.

Наприклад:

LTV ≤ 80% — власний внесок від 20%.
LTV > 80% — власний внесок менше 20%.

Саме цей показник є одним із ключових факторів при визначенні процентної ставки.

Чому банки пропонують різні ставки?

На остаточну пропозицію впливають:

кредитна історія;
рівень доходів;
розмір власного внеску;
сума кредиту;
оформлення додаткових банківських продуктів (рахунок, страхування життя, регулярні надходження заробітної плати тощо).

Саме тому двоє клієнтів можуть отримати різні умови навіть в одному банку.

Висновок

Якщо ви плануєте придбати нерухомість у Польщі, варто порівняти пропозиції одразу кількох банків. Навіть різниця у 0,2–0,3% може суттєво вплинути на загальну суму переплати за кредитом.

Перед підписанням договору рекомендується звернутися до незалежного кредитного експерта, який допоможе підібрати найвигідніше фінансування відповідно до вашої фінансової ситуації.

Примітка: Наведені ставки актуальні на момент підготовки таблиці та можуть змінюватися залежно від кредитоспроможності клієнта, умов банку, розміру власного внеску та додаткових банківських продуктів.