Jaką kwotę finansowania możesz otrzymać w banku?
Jaką kwotę finansowania możesz otrzymać w banku?
Zakup mieszkania lub domu w Polsce często zaczyna się od jednego prostego pytania:
„Na jaką kwotę mogę liczyć w banku?”
Odpowiedź zależy nie tylko od wysokości wynagrodzenia. Bank bierze pod uwagę również liczbę osób w gospodarstwie domowym, dzieci, inne kredyty i zobowiązania oraz rodzaj i stabilność dochodu.
Dlatego dwie osoby o podobnych dochodach mogą otrzymać zupełnie inne kwoty finansowania w różnych bankach.
Co pokazuje nasza tabela?
W tabeli porównaliśmy oferty banków dla różnych sytuacji życiowych.
Przykładowo:
- singiel zarabiający 4 000 zł netto — mediana finansowania wynosi około 228 500 zł;
- singiel zarabiający 6 500 zł netto — około 472 000 zł;
- dwie osoby z łącznym dochodem 12 000 zł netto — około 870 500 zł;
- rodzina 2+1 z dochodem 12 000 zł netto — około 834 000 zł.
Nie oznacza to, że każdy klient otrzyma dokładnie taką kwotę. Są to wartości orientacyjne, które pozwalają porównać możliwości oferowane przez poszczególne banki.
Dlaczego jeden bank może zaoferować więcej niż drugi?
Każdy bank ma własne zasady oceny zdolności kredytowej.
Bank sprawdza między innymi:
Ile zarabiasz?
Wyższy i stabilny dochód może oznaczać większą możliwość finansowania.
Ile osób jest w gospodarstwie domowym?
Bank uwzględnia koszty utrzymania dorosłych i dzieci.
Czy masz inne zobowiązania?
Kredyty, karty kredytowe i inne miesięczne zobowiązania mogą zmniejszyć dostępną kwotę.
Skąd pochodzi Twój dochód?
Bank może inaczej oceniać dochody z umowy o pracę, działalności gospodarczej czy innych źródeł.
Jakie oprocentowanie wybierasz?
Tabela pokazuje zarówno oferty ze stałym, jak i zmiennym oprocentowaniem.
Czy trzeba sprawdzać wszystkie banki?
Nie zawsze.
Warto jednak porównać kilka ofert, ponieważ różnice pomiędzy bankami mogą być bardzo duże.
Przykładowo, przy łącznym dochodzie dwóch osób na poziomie 12 000 zł netto, przedstawione oferty pokazują kwoty finansowania od około 667 000 zł do ponad 1 000 000 zł.
Różnica może więc wynosić setki tysięcy złotych.
Dlatego przed wyborem mieszkania warto najpierw sprawdzić, jaki budżet zakupu jest dla Ciebie realnie dostępny.
Liczy się nie tylko wysokość kredytu
Maksymalna kwota finansowania nie zawsze oznacza najlepszą ofertę.
Warto sprawdzić również:
- wysokość miesięcznej raty;
- całkowity koszt kredytu;
- wymagany wkład własny;
- prowizje i dodatkowe opłaty;
- wymagane produkty bankowe;
- wysokość oprocentowania;
- okres kredytowania.
Czasami nieco niższa kwota finansowania może oznaczać bezpieczniejszą ratę i większy komfort dla domowego budżetu.
Co oznacza „mediana”?
To słowo może brzmieć skomplikowanie, ale jego znaczenie jest proste.
Mediana to wartość znajdująca się pośrodku analizowanych ofert.
Jeżeli dla danej grupy klientów mediana wynosi 472 000 zł, oznacza to orientacyjny poziom finansowania wynikający z porównywanych ofert.
Nie jest to gwarantowana kwota kredytu.
Najważniejszy wniosek
Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Polsce, nie warto opierać się wyłącznie na ofercie jednego banku.
Porównanie kilku banków może znacząco zmienić dostępny budżet na zakup mieszkania lub domu.
Najpierw warto określić swoją zdolność kredytową, następnie porównać dostępne oferty, a dopiero później ustalać budżet zakupu nieruchomości.
Family Estate pomaga klientom lepiej zrozumieć możliwości finansowania oraz dopasować nieruchomość do realnego budżetu.
Ważne: wartości przedstawione w tabeli mają charakter informacyjny i orientacyjny. Ostateczna kwota finansowania zależy od indywidualnej sytuacji klienta oraz decyzji konkretnego banku.