WIBOR переходить на POLSTR — що це означає для людей, які оформлюють іпотеку в Польщі?
WIBOR переходить на POLSTR — що це означає для людей, які оформлюють іпотеку в Польщі?
У Польщі триває зміна правил розрахунку процентних ставок за іпотечними кредитами. Банки поступово замінюють індикатор WIBOR новим індикатором — POLSTR.
Що це означає для звичайного клієнта? Чи можна ще обрати WIBOR? Що буде з тими, хто вже виплачує кредит? Пояснюємо простою мовою.
1. Коли відбудеться перехід на POLSTR?
Перехід уже розпочався. У вересні та жовтні 2026 року наступні банки почали пропонувати іпотечні кредити, засновані на POLSTR.
Згідно з графіком реформи, з 1 січня 2027 року нові кредитні договори не повинні укладатися на основі WIBOR, з урахуванням передбачених винятків.
Однак WIBOR не зникне одразу. Основні його різновиди — 1M, 3M та 6M — планують публікувати до кінця 2036 року, щоб забезпечити обслуговування вже укладених договорів.
2. Нові позичальники — чи є вибір?
Так, але це залежить від пропозиції конкретного банку.
Люди, які тільки планують оформити іпотеку, можуть обирати між такими варіантами:
- Кредит зі змінною процентною ставкою на основі POLSTR — щомісячний платіж може змінюватися залежно від зміни процентної ставки.
Кредит із тимчасово фіксованою процентною ставкою WIBOR
- — ставка залишається незмінною протягом визначеного періоду, наприклад 5 років.
У багатьох нових пропозиціях іпотечних кредитів зі змінною ставкою WIBOR уже замінюють на POLSTR.
Важливо порівняти повну вартість кредиту, маржу банку та всі умови договору.
3. Що буде з тими, хто вже виплачує кредит на основі WIBOR?
Панікувати не потрібно.
Впровадження POLSTR у нові кредити не означає автоматичної зміни вже укладених договорів.
Якщо ви вже виплачуєте кредит на основі WIBOR, загалом продовжують діяти умови, зазначені у вашому договорі, з урахуванням його положень та чинного законодавства.
Вам не потрібно самостійно змінювати кредит лише тому, що банк почав використовувати новий індикатор.
Якщо у вас виникають сумніви, зверніться до банку та уточніть, чи стосується ця зміна саме вашого договору.
4. У чому різниця між WIBOR і POLSTR?
Якщо пояснити просто, це два різні індикатори, які можуть впливати на процентну ставку за кредитом.
WIBOR — індикатор, який раніше використовувався в багатьох іпотечних кредитах у Польщі.
POLSTR — новий індикатор, заснований на даних про короткострокові фінансові операції.
В обох випадках процентна ставка за кредитом зі змінним відсотком може складатися з індикатора та маржі банку.
Важливо: POLSTR не гарантує автоматичного зниження щомісячного платежу. Вартість кредиту також залежить від маржі банку та інших умов договору.
5. Маєте запитання щодо іпотечного кредиту?
Не знаєте, який кредит обрати? Плануєте купити квартиру в Кракові та хочете дізнатися про можливості фінансування?
Family Estate допомагає обирати квартири на первинному ринку Кракова та оформлювати іпотечне фінансування.
Звертайтеся до нас — ми пояснимо доступні можливості простою та зрозумілою мовою.
Family Estate — консультації та допомога у фінансуванні купівлі квартири
Телефон: +48 518 893 088
Не приймайте рішення лише на основі назви індикатора. Найважливіше — умови кредиту та розмір щомісячного платежу, який ви зможете комфортно виплачувати.
Стаття має інформаційний характер і не є індивідуальною фінансовою чи юридичною консультацією.